正文案例内容案情经过2020年，杨某通过中介买下一套价值40万的住宅，与某房地产开发公司签署购房合同。期间多次催促办理产权，房开公司以税费未交等理由拖延。因房屋一直在出租，杨某未过多计较。直到2024年法院通知腾房，才得知此房已备案到第三人吕某名下。办案策略裴律师接手后，立即提起确权之诉，同时向执行法院提起执行异议，要求暂缓执行。案件结果最终取得胜诉判决，确认房屋归杨某所有。律师点评一房多卖案件中，"先下手为强"：确权之诉确认所有权归属，执行异议拦截对方执行，两条线同时推进才能守住房屋。
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